Aslıhan Koçak
Ana Sayfa
Bilgi ve Döküman
Aslıhan Koçak
Ana Sayfa
Bilgi ve Döküman
Daha fazlası
  • Ana Sayfa
  • Bilgi ve Döküman
  • Ana Sayfa
  • Bilgi ve Döküman

Ticari Başarınız İçin Kanıtlanmış Uzmanlık.

Ticari Başarınız İçin Kanıtlanmış Uzmanlık.Ticari Başarınız İçin Kanıtlanmış Uzmanlık.Ticari Başarınız İçin Kanıtlanmış Uzmanlık.

 Değerini Bilen Yatırımlar, Kazandıran Sonuçlar. 

İletişime Geç

Ticari Başarınız İçin Kanıtlanmış Uzmanlık.

Ticari Başarınız İçin Kanıtlanmış Uzmanlık.Ticari Başarınız İçin Kanıtlanmış Uzmanlık.Ticari Başarınız İçin Kanıtlanmış Uzmanlık.

 Değerini Bilen Yatırımlar, Kazandıran Sonuçlar. 

İletişime Geç

Değer Yaratma Taahhüdümüz

Ticari gayrimenkulün karmaşık dinamiklerini titizlikle yöneterek, sermaye yatırımlarını başarılı getirilere dönüştürmekteyiz. Yaklaşımımız yalnızca işlem hacmine değil, karşılıklı güvene dayalı stratejik ortaklığa, detaylı pazar analizine ve yatırımcılarımızın net hedeflerine sarsılmaz bir bağlılığa dayanmaktadır. Amacımız, her projede sürdürülebilir değeri maksimize eden bir yol arkadaşlığı sunmaktır. 

Ticari Gayrimenkul Çözümlerimiz

Kiralama Hizmetleri

Yatırım Danışmanlığı

Kiralama Hizmetleri

Ticari gayrimenkul kiralama sürecinde uzman ekibimizle yanınızdayız. İhtiyaçlarınıza en uygun alanları bulmak için pazar araştırması yaparak, bütçenize uygun seçenekleri sunuyoruz. Müşteri memnuniyetini öncelikli hedefimiz olarak belirliyoruz. Kiralama sürecinde her adımda rehberlik ediyoruz.

Satış Danışmanlığı

Yatırım Danışmanlığı

Kiralama Hizmetleri

Ticari gayrimenkul satışında deneyimli danışmanlarımızla çalışarak, en iyi fiyatla satış yapmanızı sağlıyoruz. Pazar analizleri ve stratejik pazarlama yöntemleriyle mülkünüzü öne çıkarıyoruz. Hedef kitleye ulaşmanın en etkili yollarını kullanarak satış sürecini hızlandırıyoruz.

Yatırım Danışmanlığı

Yatırım Danışmanlığı

Yatırım Danışmanlığı

Ticari gayrimenkul yatırımlarınız için profesyonel danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Piyasa trendlerini analiz ederek, en kârlı yatırım fırsatlarını belirliyoruz. Uzun vadeli kazanç sağlamanız için stratejik planlama yapıyoruz. Riskleri minimize etmek için kapsamlı bir değerlendirme süreci yürütüyoruz.

Pazar Araştırması

Yatırım Danışmanlığı

Ticari gayrimenkul pazarını anlamanın en iyi yolu, derinlemesine araştırmadır. Sektör analizleri, rekabet değerlendirmesi ve yerel pazar dinamikleri hakkında bilgi sunarak, doğru kararlar almanıza yardımcı oluyoruz. Stratejik planlamalarınızı desteklemek için güncel veriler sağlıyoruz.

Proje Geliştirme

Yeni projeleriniz için kapsamlı geliştirme hizmetleri sunuyoruz. Tasarım aşamasından inşa sürecine kadar her aşamada yanınızdayız. İhtiyaçlarınıza uygun çözümler üreterek, projelerinizi zamanında ve bütçeniz dahilinde tamamlıyoruz. Profesyonel ekiplerimizle kaliteli sonuçlar elde ediyoruz.

Emlak Yönetimi

Ticari gayrimenkulünüzü etkili bir şekilde yönetmek için uzman ekibimizle çalışıyoruz. Kiracı ilişkilerinden bakım süreçlerine kadar tüm yönetim ihtiyaçlarınızı karşılıyoruz. Mülk değerini artırmak için stratejik planlar yaparak, yatırım getirinizi maksimize ediyoruz. Profesyonel hizmet anlayışımızla mülkünüzü güvenle yönetiyoruz.

Abone Ol

Son Gelişmelerden Haberdar Ol!

Sık Sorulan Sorular

Tüm Sorularınız için aslihan@aslihankocak.com adresine yazarak bize ulaşın.

Ticari gayrimenkul, ticari faaliyetler için kullanılan mülkleri ifade eder. Bu tür mülkler, ofis binaları, alışveriş merkezleri, depo alanları ve sanayi tesislerini içerebilir.

Ticari gayrimenkul yatırımı yaparken, lokasyon, mülkün durumu, potansiyel kira getirisi ve piyasa trendlerini dikkate almanız önemlidir.

Kira sözleşmeleri genellikle 1 yıl ile 10 yıl arasında değişebilir. Ancak, sözleşmenin süresi taraflar arasında anlaşmaya bağlıdır.

 

Geleneksel konut değerlemesinde emsal ve basit kira çarpanı kullanılırken, sanayi gayrimenkulünde yatırımcılar için iki kritik metrik öne çıkar:

  1. Kapitalizasyon Oranı (Cap Rate): Net İşletme Gelirinin (NOI) mülkün satın alma değerine oranıdır. Sanayi tesisinin riskini ve getiri potansiyelini doğrudan gösterir.
  2. İndirgenmiş Nakit Akışı (DCF) Analizi: Özellikle büyük ölçekli ve uzun vadeli (10+ yıl) projelerde, gelecekteki kira artışları, boşluk oranları ve nihai satış değeri (terminal value) tahmin edilerek bugünkü değere indirgenir. Bu, yatırımın gerçek uzun vadeli fizibilitesini ortaya koyar.

 

BTS modeli, özellikle büyük sanayi ve lojistik tesislerinde, kiracıya operasyonel verimlilik ve sermaye avantajı sağlar:

  1. Sermaye Serbestisi: Kiracı, üretim sermayesini gayrimenkule bağlamak yerine, operasyonel işine odaklanarak öz sermayesini korur.
  2. Maksimum Verimlilik: Tesis, kiracının spesifik operasyonel ihtiyaçlarına (depo yüksekliği, kolon aralıkları, yükleme rampası sayısı, vinç kapasitesi vb.) göre tasarlanır ve bu da israfı önleyerek verimliliği maksimize eder.
  3. Uzun Vadeli Güvence: Genellikle 10-20 yıllık uzun kira sözleşmeleri imzalanır, bu da işletmenin gelecekteki yer değiştirme riskini ortadan kaldırır.

 

Sanayi arsa alımında en büyük risk, planlanan faaliyetin imar iznine uygun olmamasıdır. Kritik kontrol noktaları şunlardır:

  1. Nitelik (Tescil): Parselin gerçekten Sanayi Alanı olarak mı, yoksa Depolama/Ticaret alanı olarak mı tescil edildiği.
  2. Yapılaşma Koşulları: Emsal (KAKS/TAKS) ve Maksimum Yükseklik kısıtlamalarının, planlanan tesisin metrekare ve kat ihtiyacını karşılayıp karşılamadığı.
  3. Altyapı Yeterliliği: Parselin enerji, su, doğal gaz ve arıtma altyapısının talep edilen üretim kapasitesini destekleyip destekleyemeyeceği. ÇED (Çevresel Etki Değerlendirmesi) raporu gerekliliği.

 

Ticari kira sözleşmeleri TL cinsinden yapılmak zorunda olsa da, döviz kuru hareketliliğine karşı koruma sağlayan maddeler eklenebilir:

  1. TÜFE/ÜFE ile Sınırlama: Kira artışının kanuni üst sınırı olan TÜFE/ÜFE'ye ek olarak, yıllık artışın bir Döviz Sepeti (Örn: Euro/Dolar Ortalaması) artışını geçemeyeceği esnek bir alt veya üst limit belirlenebilir.
  2. Dönemsel Revizyon Şartı: Genellikle 3 veya 5 yıl sonunda, piyasa koşullarına göre kira bedelinin yeniden değerlemesinin zorunlu kılınması.
  3. Kademeli Kur Endekslemesi: Kira bedelinin bir kısmının (2/3’ü) TÜFE ile, kalan kısmının (1/3'ü) ise döviz kuru artışıyla orantılı belirlenmesi.

Bize Ulaşın

Yüz yüze görüşelim!

Müşterilerimize değer veriyoruz. Mesai saatleri içinde bize dilediğiniz zaman ulaşabilirsiniz.

Bize WhatsApp Üzerinden Ulaşın

Aslıhan Koçak

aslihan@aslihankocak.com

Telif Hakkı © 2025 Aslıhan Koçak - Tüm Hakları Saklıdır.

Aslıhan KOÇAK

Bu web sitesinde çerez kullanılır.

Web sitesi trafiğini analiz etmek ve web sitesi deneyiminizi optimize etmek amacıyla çerezler kullanıyoruz. Çerez kullanımımızı kabul ettiğinizde, verileriniz tüm diğer kullanıcı verileriyle birlikte derlenir.

Kabul Et