Aslıhan Koçak
Ana Sayfa
Bilgi ve Döküman
Danışma ve Bilgi Talebi
Aslıhan Koçak
Ana Sayfa
Bilgi ve Döküman
Danışma ve Bilgi Talebi
Daha fazlası
  • Ana Sayfa
  • Bilgi ve Döküman
  • Danışma ve Bilgi Talebi
  • Ana Sayfa
  • Bilgi ve Döküman
  • Danışma ve Bilgi Talebi

Ticari Gayrimenkulde Doğru Strateji

Ticari Gayrimenkulde Doğru StratejiTicari Gayrimenkulde Doğru StratejiTicari Gayrimenkulde Doğru Strateji

 Kiralama, satış ve yatırım kararları için güvenilir ticari gayrimenkul uzmanlığı. 

Danışma Talebi Oluştur

Ticari Gayrimenkulde Doğru Strateji

Ticari Gayrimenkulde Doğru StratejiTicari Gayrimenkulde Doğru StratejiTicari Gayrimenkulde Doğru Strateji

 Kiralama, satış ve yatırım kararları için güvenilir ticari gayrimenkul uzmanlığı. 

Danışma Talebi Oluştur

Değer Yaratma Taahhüdümüz

 Ticari gayrimenkulün karmaşık dinamiklerini veriye dayalı analizlerle yönetiyor, her projede sürdürülebilir değer üretmeyi hedefliyoruz. Yaklaşımımız; güvene dayalı iş modeli, detaylı pazar analizi ve yatırım hedeflerine odaklanan stratejik planlama üzerine kuruludur. 

Ticari Gayrimenkul Çözümlerimiz

Kiralama Hizmetleri

Yatırım Danışmanlığı

Kiralama Hizmetleri

Ticari Kiralama

İşletmenizin operasyonel ihtiyaçlarına uygun ticari alanları, bölgesel dinamikleri analiz ederek belirliyoruz. Doğru lokasyon, doğru metrekare ve doğru maliyet odağında ilerleyen bir kiralama süreci tasarlıyoruz. 

Satış Danışmanlığı

Yatırım Danışmanlığı

Kiralama Hizmetleri

Ticari Gayrimenkul Uzmanlığı

 Ticari mülkünüzü doğru değerle konumlandırıyor, hedef kitleye ulaşan stratejik bir satış planı oluşturuyoruz. Pazar verileri, rekabet analizi ve profesyonel temsil ile süreci hızlandırıyoruz. 

Yatırım Danışmanlığı

Yatırım Danışmanlığı

Yatırım Danışmanlığı

Ticari Gayrimenkul

 Sanayi ve ticari gayrimenkulde fırsatları veriye dayalı analizlerle değerlendiriyoruz. Uzun vadeli getiri, risk yönetimi ve sermaye verimliliği odağında yatırım yol haritaları oluşturuyoruz. 

Pazar Araştırması

Yatırım Danışmanlığı

OSB

 Bölgesel rekabet, fiyat trendleri, arz-talep dengesi ve sektör dinamiklerini analiz ederek karar süreçlerinizi güçlendiriyoruz. Doğru bilgi, doğru yatırımın temelidir. 

Proje Geliştirme

 Yeni projelerde tasarımdan uygulamaya kadar tüm aşamaları planlıyor ve yönetiyoruz. Zaman, maliyet ve kalite üçgeninde optimum sonuçlar elde etmenizi sağlayan profesyonel bir süreç sunuyoruz. 

Emlak Yönetimi

 Ticari mülkünüzün değerini koruyan ve artıran yönetim süreçlerini uçtan uca organize ediyoruz. Kiracı ilişkileri, bakım planlaması ve gelir optimizasyonu tek bir profesyonel çatı altında yürütülür. 

Blog

Abone Ol

Son Gelişmelerden Haberdar Ol!

Sık Sorulan Sorular

Tüm Sorularınız için aslihan@aslihankocak.com adresine yazarak bize ulaşın.

Ticari gayrimenkul,  Ofis, depo, fabrika, mağaza ve benzeri ticari amaçlı kullanılan mülkleri ifade eder. 

Ticari gayrimenkul yatırımı yaparken,  Lokasyon, kira potansiyeli, pazar trendleri, altyapı ve bölgesel gelişim planları temel kriterlerdir. 

Kira sözleşmeleri genellikle 1 yıl ile 10 yıl arasında değişebilir. Ancak, sözleşmenin süresi taraflar arasında anlaşmaya bağlıdır.

 

Geleneksel konut değerlemesinde emsal ve basit kira çarpanı kullanılırken, sanayi gayrimenkulünde yatırımcılar için iki kritik metrik öne çıkar:

  1. Kapitalizasyon Oranı (Cap Rate): Net İşletme Gelirinin (NOI) mülkün satın alma değerine oranıdır. Sanayi tesisinin riskini ve getiri potansiyelini doğrudan gösterir.
  2. İndirgenmiş Nakit Akışı (DCF) Analizi: Özellikle büyük ölçekli ve uzun vadeli (10+ yıl) projelerde, gelecekteki kira artışları, boşluk oranları ve nihai satış değeri (terminal value) tahmin edilerek bugünkü değere indirgenir. Bu, yatırımın gerçek uzun vadeli fizibilitesini ortaya koyar.

 

BTS modeli, özellikle büyük sanayi ve lojistik tesislerinde, kiracıya operasyonel verimlilik ve sermaye avantajı sağlar:

  1. Sermaye Serbestisi: Kiracı, üretim sermayesini gayrimenkule bağlamak yerine, operasyonel işine odaklanarak öz sermayesini korur.
  2. Maksimum Verimlilik: Tesis, kiracının spesifik operasyonel ihtiyaçlarına (depo yüksekliği, kolon aralıkları, yükleme rampası sayısı, vinç kapasitesi vb.) göre tasarlanır ve bu da israfı önleyerek verimliliği maksimize eder.
  3. Uzun Vadeli Güvence: Genellikle 10-20 yıllık uzun kira sözleşmeleri imzalanır, bu da işletmenin gelecekteki yer değiştirme riskini ortadan kaldırır.

 

Sanayi arsa alımında en büyük risk, planlanan faaliyetin imar iznine uygun olmamasıdır. Kritik kontrol noktaları şunlardır:

  1. Nitelik (Tescil): Parselin gerçekten Sanayi Alanı olarak mı, yoksa Depolama/Ticaret alanı olarak mı tescil edildiği.
  2. Yapılaşma Koşulları: Emsal (KAKS/TAKS) ve Maksimum Yükseklik kısıtlamalarının, planlanan tesisin metrekare ve kat ihtiyacını karşılayıp karşılamadığı.
  3. Altyapı Yeterliliği: Parselin enerji, su, doğal gaz ve arıtma altyapısının talep edilen üretim kapasitesini destekleyip destekleyemeyeceği. ÇED (Çevresel Etki Değerlendirmesi) raporu gerekliliği.

 

Ticari kira sözleşmeleri TL cinsinden yapılmak zorunda olsa da, döviz kuru hareketliliğine karşı koruma sağlayan maddeler eklenebilir:

  1. TÜFE/ÜFE ile Sınırlama: Kira artışının kanuni üst sınırı olan TÜFE/ÜFE'ye ek olarak, yıllık artışın bir Döviz Sepeti (Örn: Euro/Dolar Ortalaması) artışını geçemeyeceği esnek bir alt veya üst limit belirlenebilir.
  2. Dönemsel Revizyon Şartı: Genellikle 3 veya 5 yıl sonunda, piyasa koşullarına göre kira bedelinin yeniden değerlemesinin zorunlu kılınması.
  3. Kademeli Kur Endekslemesi: Kira bedelinin bir kısmının (2/3’ü) TÜFE ile, kalan kısmının (1/3'ü) ise döviz kuru artışıyla orantılı belirlenmesi.

Bize Ulaşın

Yüz yüze görüşelim!

Müşterilerimize değer veriyoruz. Mesai saatleri içinde bize dilediğiniz zaman ulaşabilirsiniz.

Aslıhan Koçak

aslihan@aslihankocak.com

Telif Hakkı © 2026 Aslıhan Koçak - Tüm Hakları Saklıdır.

Aslıhan KOÇAK

Bu web sitesinde çerez kullanılır.

Web sitesi trafiğini analiz etmek ve web sitesi deneyiminizi optimize etmek amacıyla çerezler kullanıyoruz. Çerez kullanımımızı kabul ettiğinizde, verileriniz tüm diğer kullanıcı verileriyle birlikte derlenir.

Kabul Et